SINGAPURA – Tiga situs rumah pribadi prasarana 99 tahun dirilis oleh Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) pada hari Selasa (17 Mei), dengan pakar pasar mengharapkan penerimaan yang lebih hati-hati dari pengembang mengingat pasokan yang cukup di daerah tersebut, meningkatnya biaya konstruksi dan langkah-langkah pendinginan properti.
Dua situs – Lentor Central dan Lentor Hills Road (Parcel B) – telah disiapkan untuk tender. Mereka berada dalam daftar program Penjualan Tanah Pemerintah (GLS) yang dikonfirmasi untuk paruh pertama tahun 2022. Tender untuk situs – yang dapat menghasilkan hingga 735 unit – ditutup pada pukul 12 siang pada 13 September.
Paket lain di Lentor Gardens ada dalam daftar cadangan GLS dan hanya tersedia untuk aplikasi oleh pengembang di bawah daftar cadangan GLS, yang berarti akan disiapkan untuk tender hanya jika harga minimum yang diajukan oleh pengembang dapat diterima oleh pemerintah.
Ketiga paket tersebut terletak di dalam perkebunan Lentor Hills baru di dekat Stasiun MRT Lentor di sepanjang Jalur Thomson-East Coast.
Sekolah-sekolah populer di sekitarnya termasuk Presbyterian High School, Anderson Primary School, dan CHIJ St Nicholas Girls ‘School.
Penduduk masa depan di ketiga lokasi akan menikmati akses langsung melalui transportasi umum ke Woodlands Regional Centre, Central Business District, dan berbagai bagian Singapura.
Yang akan datang juga merupakan gerai ritel, supermarket, dan fasilitas penitipan anak dalam pengembangan serba guna terdekat di Lentor Modern.
Situs Lentor Central mencakup area situs seluas 13.443 meter persegi (meter persegi) dengan luas lantai kotor maksimum (GFA) 40.333 meter persegi. Situs yang memiliki tinggi bangunan maksimal 23 lantai ini dapat menampung 470 unit.
Situs Lentor Hills Road (Parcel B) memiliki luas lahan 10.819 meter persegi dengan GFA maksimum 22.720 meter persegi. Pengembangan hingga delapan dan 19 lantai masing-masing dapat dibangun di dalam zona bertingkat rendah dan tinggi situs untuk menghasilkan total 265 unit.
Situs daftar cadangan di Lentor Gardens mencakup 21.867 meter persegi dan memiliki GFA maksimum 45.921 meter persegi. Dengan delapan lantai di zona low-rise dan 16 lantai di mid-rise zone, dapat menampung 530 unit.
Direktur senior Huttons Asia untuk penelitian Lee Sze Teck mengatakan: “Ketertarikan pada situs Lentor Central dan Lentor Hills Road (Parcel B) mungkin suam-suam kuku meskipun pengembang memiliki kebutuhan untuk mengisi kembali bank tanah mereka.
“Dalam menghadapi peningkatan risiko dari langkah-langkah pendinginan dan meningkatnya biaya konstruksi, pengembang mungkin tidak ingin membeli tanah di daerah di mana ada banyak pasokan.”
Mr Lee memperkirakan bahwa, dengan asumsi dua situs daftar terbaru yang dikonfirmasi terjual, daerah Lentor akan melihat hingga 1.935 rumah baru sedang dikembangkan. “Ini mungkin cukup untuk memenuhi permintaan terpendam di daerah tersebut, maka situs Lentor Gardens dalam daftar cadangan mungkin tidak dipicu untuk dijual,” katanya.
Ms Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten PropNex, mengatakan pengembang akan tertarik pada situs Lentor Central dan Lentor Hills Road (Parcel B) tetapi akan memperhatikan dua plot terdekat lainnya yang dijual baru-baru ini dan mungkin “lebih bijaksana” dengan tawaran mereka.
