“Karena harga properti telah turun lebih dari 20 persen dari puncaknya, sebagian besar pemilik rumah yang memasuki pasar dengan rasio pinjaman terhadap nilai yang tinggi dari 2019 hingga 2022 memiliki peluang lebih besar untuk jatuh ke ekuitas negatif, menghasilkan peningkatan jumlah kasus ekuitas negatif,” kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden utama mReferral.
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Dia menambahkan bahwa meskipun harga properti naik sedikit pada bulan Maret, ada tumpukan pasokan rumah baru dan pengembang terus menjual properti baru dengan harga rendah, yang telah membuat harga properti bekas di bawah tekanan, membuat bank berhati-hati dalam penilaian mereka.
Harga rumah bekas Hong Kong naik 1,06 persen pada Maret, kenaikan pertama dalam 11 bulan, karena penghapusan langkah-langkah pendinginan dalam anggaran memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan untuk pasar properti yang terkepung. Harga rumah masih 13,2 persen lebih rendah dari tahun lalu dan turun 23 persen dari level tertinggi sepanjang masa pada September 2019. Sejauh tahun ini, mereka telah tergelincir sekitar 1,8 persen.
Dengan harga properti tidak mungkin rebound secara signifikan dalam jangka pendek, jumlah kasus ekuitas negatif kemungkinan akan turun hanya pada paruh kedua tahun ini, kata Tso.
Biaya pinjaman tetap tinggi karena bank sentral de facto kota mengikuti kebijakan moneter Federal Reserve AS karena patokan mata uang. Prospek itu mungkin membentang hingga September, setelah ketua Fed Jerome Powell memberikan nada hawkish baru-baru ini pada inflasi AS, mengatakan bahwa itu bisa memakan waktu “lebih lama dari yang diharapkan” untuk mengembalikan inflasi ke target.
Peningkatan jumlah pinjaman hipotek perumahan dalam ekuitas negatif pada kuartal pertama terutama disebabkan oleh penurunan lebih lanjut sebesar 2,8 persen dalam dua bulan pertama 2024 setelah harga properti residensial turun 5,4 persen pada kuartal keempat 2023, kata juru bicara HKMA.
Meskipun harga properti residensial rebound lebih dari 1 persen pada bulan Maret, angka ekuitas negatif terbaru belum sepenuhnya mencerminkan perubahan harga properti pada bulan Maret, tambahnya.
HKMA juga mengatakan kualitas aset pinjaman hipotek perumahan sektor perbankan tetap sehat, mencatat bahwa rasio tunggakan keseluruhan pada akhir Maret hanya 0,09 persen, dan rasio tunggakan untuk kasus ekuitas negatif hanya 0,06 persen
Ini menunjukkan bahwa sebagian besar peminjam pinjaman hipotek telah mampu melakukan pembayaran tepat waktu, dan bahwa risiko yang terkait dengan bisnis hipotek bank terkendali, kata juru bicara itu.
Sementara itu, Sun Hung Kai Properties telah memberi harga 188 unit di proyek perumahan Yoho Hub II di atas stasiun MTR Yuen Long sekitar 30 persen lebih rendah dari tahap pertama.
Harga rata-rata per kaki persegi setelah diskon adalah HK$14.338, dibandingkan dengan HK$19.899 untuk batch pertama sebanyak 206 unit yang diluncurkan pada Desember 2021.
Area penjualan berkisar dari 467 kaki persegi untuk 71 unit dua kamar tidur hingga 905 kaki persegi untuk 117 unit tiga kamar tidur. Harganya berkisar dari HK $ 6,82 juta hingga HK $ 12,99 juta.
