IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Tingkat kekosongan di gedung perkantoran kelas A naik ke rekor 12,2 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini, menurut laporan Knight Frank pada hari Senin
- Pasar ruang kantor premium terus menghadapi ‘permintaan yang lemah di tengah ketidakpastian ekonomi,’ kata konsultan properti
Properti Hong Kong+ FOLLOWCheryl Arcibal+ FOLLOWPublished: 8:30am, 1 May 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMPMainland Perusahaan-perusahaan China lebih aktif daripada grup lain di pasar penyewaan kantor Hong Kong pada bulan Maret, lebih menyukai ruang di menara perkantoran utama terbaru di kota itu, kata para analis. Namun, selera mereka untuk ruang premium tidak cukup untuk membendung peningkatan yang stabil dalam tingkat kekosongan karena lebih banyak tempat kantor online dan permintaan keseluruhan menyusut.
Tingkat kekosongan di gedung perkantoran kelas A kota naik ke rekor 12,2 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini, meningkat 0,7 poin persentase dari kuartal sebelumnya, menurut laporan Knight Frank pada hari Senin.
“Pasar perkantoran grade A Pulau Hong Kong terus menghadapi permintaan yang lemah di tengah ketidakpastian ekonomi,” kata laporan itu.
Perkiraan lowongan sangat bervariasi dari satu agensi ke agensi lainnya. Colliers, misalnya, mengatakan tingkat kekosongan di ruang kantor utama Hong Kong mencapai rekor 15,1 persen menjelang akhir Agustus tahun lalu.
Bangunan baru telah membuat lebih banyak ruang kantor tersedia di kota. Misalnya, Six Pacific Place, dengan luas lantai kotor 218.000 kaki persegi di Wan Chai, dan Viva Place 27 lantai yang mencakup sekitar 300.000 kaki persegi di Wong Chuk Hang datang ke pasar antara Januari dan Maret, menurut JLL. Di antara perusahaan China daratan yang menyewa ruang kantor baru dalam rentang tersebut adalah pemasok peralatan medis Golden MediTech yang berkantor pusat di Beijing, yang pindah dari Bank of China Tower ke ruang seluas 6.000 kaki persegi di The Henderson, menurut Knight Frank. Pembuat mobil Brilliance China Automotive Holdings juga pindah ke The Henderson, menyewakan 6.300 kaki persegi ruang lantai.
“Sebagian besar perusahaan China daratan mencari ruang sekitar 6.000 kaki persegi sehingga mereka tidak akan cukup untuk secara signifikan menurunkan tingkat lowongan,” kata Martin Wong, direktur senior dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank.
Sewa kantor Grade A turun 2,7 persen kuartal ke kuartal, menurut JLL.
“Ruang berkualitas lebih tinggi akan tetap menjadi fokus penjajah,” kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL di Hong Kong. “Permintaan sewa kantor terutama didorong oleh kegiatan konsolidasi dan peningkatan pada kuartal pertama 2024.”
Meskipun ada sejumlah transaksi leasing besar dalam beberapa bulan terakhir, Chung mengatakan sewa kantor kemungkinan akan menurun antara 5 persen dan 10 persen tahun ini.
Prudential Insurance menyewa seluruh lantai berukuran 53.600 kaki persegi di Airside, pengembangan serba guna oleh grup Nan Fung di Kai Tak yang mencakup menara perkantoran kelas A dan kompleks ritel seluas 700.000 kaki persegi, menurut sumber pasar. Bank Singapura OCBC menyewa 54.800 kaki persegi di gedung yang sama, menurut Cushman & Wakefield.
Kegiatan penyewaan lainnya di kuartal ini termasuk Otoritas Moneter Hong Kong mendaftar untuk tiga lantai penuh dengan luas kotor 79.200 kaki persegi di menara tertinggi kota, Pusat Perdagangan Internasional di Tsim Sha Tsui, dan Universitas Sains dan Teknologi Hong Kong menyewakan dua lantai untuk luas total 29.700 kaki persegi di The Millennity Tower 1 di East Kowloon, Kata Cushman.
Asia Infrastructure Solutions, sebuah perusahaan teknik, menyewa 40.400 kaki persegi di dua lantai di Two Harbour Square di Kowloon East, Cushman menambahkan.
2
