SINGAPURA – Sewa untuk rumah pribadi non-tanah naik bulan lalu pada laju terkuat sejak Januari, meskipun empat bulan berturut-turut sewa lebih rendah, sementara sewa HDB beringsut turun, menurut data flash dari portal real estat SRX Property pada hari Rabu (11 Desember).
Secara keseluruhan sewa kondominium naik 1,2 persen pada November dari bulan sebelumnya, dan naik 4,6 persen YoY. Namun, mereka masih 16 persen di bawah puncaknya pada Januari 2013.
Tahun ke tahun, sewa kondominium naik di semua wilayah bulan lalu: wilayah pusat utama atau inti sebesar 5,8 persen, pinggiran kota dari sisa wilayah tengah sebesar 3,7 persen, dan di pinggiran kota atau di luar wilayah tengah sebesar 4,4 persen.
Data flash SRX juga menunjukkan bahwa 3.980 unit non-mendarat swasta disewakan pada bulan November, turun 7,6 persen dari Oktober, dan 3,1 persen lebih rendah dari tahun lalu. Namun, volume 7,5 persen lebih tinggi dari volume rata-rata lima tahun untuk bulan November.
Di pasar perumahan umum, sewa HDB turun 0,1 persen bulan lalu dari Oktober, meskipun naik 1,6 persen dari November 2018. Dibandingkan dengan puncaknya pada Agustus 2013, harga sewa HDB masih turun sebesar 14,5 persen.
Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Realty, mengatakan penurunan volume sewa perumahan pribadi pada bulan November dan Desember diperkirakan karena beberapa penyewa ekspatriat kembali ke negara asal mereka dan beberapa pengambil keputusan lainnya menikmati liburan mereka.
“Tetapi kenaikan indeks sewa menunjukkan ketahanan yang mendasari di pasar sewa,” katanya. “Penurunan 0,1 persen dalam indeks sewa HDB adalah perubahan kecil dan itu bisa disebabkan oleh periode jeda akhir tahun.”
Dia mengatakan tarif sewa bisa menghadapi tekanan ke atas tahun depan karena pasokan baru unit perumahan pribadi yang selesai, tidak termasuk kondominium eksekutif (EC), turun menjadi 5.122 unit, 70 persen lebih rendah dari pasokan rata-rata tahunan 17.055 unit dalam lima tahun terakhir.
Setelah tahun 2020, angka resmi menunjukkan pasokan rumah pribadi yang telah selesai, termasuk EC, melonjak menjadi 11.958 unit pada tahun 2021, 15.106 pada tahun 2022 dan 18.637 pada tahun 2023.
Otoritas Moneter Singapura (MAS) mencatat dalam Tinjauan Stabilitas Keuangan tahunannya yang dirilis bulan lalu “stabilitas harga sewa” yang menunjukkan bahwa permintaan hunian memadai pada saat ini untuk menyerap unit yang baru selesai. Tetapi MAS memperingatkan bahwa prospek ekonomi yang hangat ditambah dengan peningkatan yang diharapkan dalam pasokan unit yang selesai dalam jangka menengah, dapat menyebabkan tekanan ke bawah baru pada sewa.
Dengan demikian, MAS memperingatkan terhadap over-leveraging, mengatakan bahwa investor yang meminjam pada pembayaran hipotek yang lebih tinggi relatif terhadap pendapatan dapat menghadapi kesulitan memenuhi pembayaran pada properti investasi mereka.
